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突发!合肥首套房利率上浮20%,房价暴涨23万!2家停贷,7家银行上浮超过15%,刚需再遭暴击!

所属分类: 导购   2018-02-28 11:03:02  编辑:  浏览次数 6866 次

突发!合肥又一家银行利率上浮20%!

已有2家银行宣布暂停住房贷款业务!

最长3个月放款,合肥银行额度非常紧张!

房贷利率一年跳涨4次,未来合肥买房越来越贵!

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一、合肥又一家银行利率上浮20%!

2家银行已经宣布停贷!

突发!合肥又一家银行利率上浮20%!多家银行明确表示贷款额度紧张,已有银行停止住房贷款业务!

今天,小编对合肥16家银行的房贷利率摸了个底,最新消息如下:

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(备注:该表统计的各大行利率折扣是大致情况,具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同,不可一概而论。)

1招商银行针对部分楼盘,首套房利率已上浮20%

招商银行的首套房利率已经上浮15%-20%。针对部分楼盘,首套房利率已经上浮到20%!

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而在这个月初,招商银行的首套房利率还是上浮15%。在一个月的时间都不到,招商银行的首套房利率就在原有的基础上再次上浮5%!

2浦发银行某支行已停止住房贷款业务

  浦发银行合肥某支行的一位工作人员告诉小编:“现在我们银行已经暂时停止住房贷款业务了。至于什么时候重新开放,现在还不清楚。”

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  浦发银行宣布停贷,再加上此前东亚银行宣布停贷。目前合肥已经有两家银行宣布停贷住房贷款业务。

3多家银行表示额度紧张,最长两三个月才放款

小编在电话咨询合肥银行房贷利率的过程中,有多家银行的工作人员告诉小编,现在银行的贷款额度都比较紧张,放款时间非常慢。

招商银行合肥某支行:“现在我们行贷款额度非常紧张,即使贷到款,也不知道什么时候才能放到款。”

        中国银行合肥某支行“我们银行的放款速度非常慢,现在额度非常紧张。”

        交通银行合肥某支行:“由于额度紧张,现在需要两三个月的时间才能放款。”

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4合肥7家银行首套房利率上浮超过15%

当前,合肥各大银行的首套房利率已没有基准之说,最少上浮10%。截止到目前,合肥中信银行、光大银行、兴业银行、杭州银行、交通银行、招商银行、民生银行等7家银行的首套房贷款利率上浮超过15%,光大银行和交通银行针对部分楼盘已经上浮20%。

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合肥科技农村商业银行的首套房贷款利率目前虽然还是上浮10%,但随时都有继续上浮的可能,未来不排除会上浮到15%甚至是20%。

二、合肥利率暴涨传递4大信号!

未来买房成本将激增23万!

合肥房贷利率暴涨,这至少传递了4大信号。与此同时,合肥买房的成本也将会大大增加。

1合肥房贷利率暴涨传递4大信号

合肥房贷利率暴涨,这至少释放了4大信号:

1、房贷业务一直是合肥银行的主力产品,追求利润是银行的正常表现;

2、央行目前还没有明确的加息政策,贷款利率上调,是银行的一种自我调节;

3、合肥目前的房贷额度非常紧张,放款时间都非常的慢;

4、目前虽然实行楼市调控政策,但针对刚需买房的保护政策缺少实际的支持。

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2利率上浮20%,合肥买房成本激增23万

中国房地产协会的数据显示,近一月来合肥的均价为14759元/㎡。

按照100㎡每套来算,总价在147.59万。30%的首付,贷款30年,等额本息情况如下:

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合肥买房,首套房贷款利率上浮20%,相比基准利率,买房成本要增加22.73万元。

三、合肥房贷利率一年上涨4次!

首套房平均利率上浮13%!

2017年6月份以来,合肥房贷利率就一直在涨,曾经在一年之内4次上涨房贷利率。未来合肥房贷利率还有继续上调的趋势。

中原地产首席分析师张大伟指出,由于资金成本的上行仍在持续,因此后续不排除还有继续上涨的可能。

  融360分析师李唯一也向中新经纬客户端指出,从2017年4月起房贷利率开始出现上调,进入2018年房贷利率保持整体上行趋势,后期也将保持此趋势,仍存在上涨空间,但不会过大,初步预测小于2017年整体涨幅。

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1合肥房贷利率一年上涨4次

  早在2017年6月份,银行方面就向本站透露,此前一波利率上浮应该不是终点,有可能还会继续上浮,未来首套房的主流利率应该是上浮到10%,甚至更多。

  果不其然,从2017年6月份开始,合肥市各大银行对于首套房贷款利率开始政策调整,从9折优惠,到如今最高的1.2倍,四连跳简直不要太刺激!

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2合肥首套房平均利率上浮13%

  融360大数据研究院的数据显示,2018年1月份合肥平均首套房房贷利率为5.50%,相对2017年12月的5.39%又是上涨!

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  合肥首套房的平均利率为5.5%,这相当于在基准利率4.9%的基础上上浮12-13%!

四、合肥房贷利率上调是大趋势!

多个热点城市利率大幅度上调!

合肥房贷利率上浮是大势所趋!春节过后,包括合肥在内,北京、南京、河北等多个地区的房贷利率都出现大幅度上调,未来合肥的房贷利率还要往上涨!

1南京首套房利率最高上浮25%

  春节过后,南京又有两家银行首套房利率上浮25%。南京银行针对首套房一手房利率上浮15%,二手房上浮25%。民生银行首套房合作楼盘利率上浮15%,二手房上浮25%。

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  2017年初至今,南京首套房房贷利率从最初的9折优惠—基准利率—上浮5%—上浮10%—上浮15-20%,一年多的时间当中,至少经历了5次上涨。

2北京首套房利率最高上浮30%

  春节过后,《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、中信银行、招商银行等在内的11家银行的多个网点。

  其中,3家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%;3家银行表示最低上浮10%,3家银行表示最低上浮20%;1家银行表示最低上浮30%;1家银行表示通常批准的是上浮5%,优质客户最低可获批基准利率。

3河北首套房利率普遍上浮5%-10%

  据了解,河北省房贷利率方面,目前各行普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况,行际间略有不同。

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五、全国首套房利率同比暴涨21%!

杨红旭评论主因是商业银行为了谋利!

当下,房贷利率是全国性的上涨,不仅仅是北京、南京、合肥等少数热点城市。

1全国首套房利率同比暴涨21%

  融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。

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  观察被统计的35个城市的房贷利率,环比上月保持上涨态势的城市有24个,占到了三分之二以上。

  对于2018年1月份,全国首套房利率上涨,知名房产大咖杨红旭也评论到,首套房贷利率继续上扬,主因是商业银行为了谋利。

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1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,即基准利率1.11倍,较上月上升了0.05个百分点,一年来累计增长近1个百分点】 国家关于房地产分类调控的方针:满足首套刚需,支持改善需求,逷制投机炒房。但,首套房贷利率继续上扬,主因是商业银行为了谋利。

2全国首套房平均利率连续9个月保持上涨

  从2017年4月份开始到2018年1月份,全国首套房利率已连续9个月保持上涨。

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(数据来源:融360大数据研究院)


2017年前4个月,全国的首套房平均利率基本维持在4.5%左右。2017年4月份开始,全国的首套房平均利率出现上升。9个月的时间从2017年4月份的4.52%到2018年1月份的5.43%,出现大幅度上涨。

3全国仅剩8家分支行首套房利率低于基准

  融360统计的全国533家银行当中,仅有8家分支行首套房利率低于基准(3家9折,4家9.5折,1家9.6折),这也就是说,全国超过98%的银行(包括分支行)首套房利率都超过基准利率。

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利率上浮是否会误伤刚需?

  当前,首套房利率出现全国性的上涨,这是否会误伤到楼市刚需一族?对此中原地产首席分析师张大伟的回答是肯定的。“对于真实的首套房购房族,较高的执行利率势必会误伤到他们。”

  融360分析师李唯一也指出,首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户,在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看,实际上是保护了更多的刚需用户,市场中的调控没有办法做到绝对,可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。

  “楼市调控需要打压炒房,同时也要兼顾刚需,目前较为有效的措施包括:控制资金来源、监督资金流向、扩大政策性住房供给、推动租赁市场发展,后期将会出台更全面更完善的调控措施。”李唯一判断称。 

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六、首套房利率仍然处在历史低位!

想要买房赶紧要趁早!

当下,房贷利率虽然出现全国性的上涨,但仍然处在历史的低位。

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(近20年来全国房贷利率一览)

以小编所在的合肥为例,虽然多家银行首套房利率上涨,最高已经上浮20%。但即使是上浮20%,5.88的利率也只是相当于2015年3月份的水平,这和中国近2年来的房贷利率水平相比,仍然处于历史的低位。

因此,想要在合肥买房的要抓紧了,趁现在房贷利率还处在历史低水平,赶紧买房。不然伴随着房贷利率的不断上调,再加上合肥2万+高价盘的集体出山,未来合肥买房是越来越难!

第一合肥高价盘集中网签

当下,合肥高价盘开始集中网签,高价盘入市的速度明显加快。

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  金刚石数据共计,2月份至今,合肥成交套数超过10套的2万+高价盘就有7个,最高的绿地御徽,成交套数高达29套,这在以前是根本不可想象的。

  未来,合肥高价盘的网签速度的加快,合肥的高价盘将要全面出山。

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  随着高地价项目的不断入市,合肥楼盘破2万是大势所趋,不管你承不承认,2018年的合肥楼市将进行一次大换血!

第二合肥低价盘年中全面清盘

  合肥的低价盘在年中将要全面清盘。目前,合肥万元盘有房源在售的仅剩4家,所剩体量都不多。

长虹世纪荣廷:均价9870元/㎡,正常首付可购买,但需要符合限购条件;

百大东兴花园:均价9400元/㎡,只剩最后一栋;

文一锦门学院里:均价10499元/㎡,即将清盘;

隆昊昊天园:均价10078元/㎡,未来价格还要涨。小道消息称,该项目现在是毛坯改精装,要求加价4千/㎡。

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结语:合肥又一家银行首套房利率上调,已有银行暂停住房贷款业务。未来,合肥买房是越买越难。想要在合肥买房,赶紧抓紧趁早!